Seus aluguéis estão parados no teto de 32,5% de imposto.
Quem recebe com locação de imóveis — Airbnb ou convencional paga o dobro de imposto do necessário. Estruture uma Holding Patrimonial e reduza a carga para menos da metade: tributação corporativa, blindagem fiscal e sucessão planejada.
A reforma tributária eleva o custo de permanecer como Pessoa Física.
Com a nova tributação sobre serviços (CBS + IS), quem recebe acima de R$ 240.000/ano em aluguéis — temporada ou convencional — vê a alíquota efetiva subir. Quem tem 3 ou mais imóveis sente o dobro. Veja a diferença lado a lado.
Antes da Reforma
Carnê-Leão + IRPF progressivo. Tabela cheia, sem abatimento corporativo.
Lucro presumido / real. Recebe pela empresa, tributa pelo regime corporativo.
* Estimativa ilustrativa baseada em alíquotas efetivas projetadas para a reforma tributária. A carga real depende do regime e da estruturação de cada caso.
Três imóveis. Dois caminhos. Uma diferença brutal.
Para o locador com 3+ imóveis e receita acima de R$ 240.000/ano, a Holding Patrimonial não é uma otimização — é uma necessidade de arquitetura financeira.
Cada imóvel a mais amplifica a ineficiência do CPF.
Você está no perfil ideal. 3+ imóveis e receita acima de R$ 240.000 é o ponto de inflexão onde a holding se paga.
* Simulação ilustrativa baseada em alíquotas efetivas estimadas (CPF 32,5% com reforma / Holding: 9% até R$120 mil, 12% até R$750 mil, 16% acima disso). Valores reais dependem da análise individual do caso.
A holding não é um serviço. É uma arquitetura de proteção.
Quatro camadas independentes que transformam a vulnerabilidade do CPF em estabilidade corporativa. O pagamento do Airbnb entra pela empresa, é filtrado pelo regime tributário correto, e só então chega ao sócio — protegido.
Camada Fiscal
A empresa (CNPJ) recebe os pagamentos de locação (Airbnb, plataformas e contratos diretos) e tributa pelo lucro presumido — alíquota efetiva a partir de 9%, não 27,5%.
Camada Patrimonial
Os imóveis são integralizados na holding. O patrimônio deixa de responder por dívidas pessoais e operacionais.
Camada Sucessória
A sucessão ocorre por quotas da holding, não por inventário de cada imóvel. Economia de até 20% em ITCMD e anos de processo.
Camada de Blindagem
Separação jurídica entre o patrimônio pessoal, os imóveis e a atividade de locação. Proteção contra credores e litígios.
Etapas para ter a sua Holding
Um processo claro, seguro e amparado pela Lei — do primeiro diagnóstico à transferência efetiva dos bens.
Análise de viabilidade
Levantamos os bens a serem transferidos para a Holding, a composição familiar e os desejos da família. É o diagnóstico que define se — e como — a estrutura faz sentido para você.
Planejamento
Com todas as ferramentas disponíveis dentro da Lei, apresentamos como a Holding deve ser feita — inclusive a escolha entre Holding Ltda ou Sociedade Anônima.
Execução
A execução geralmente demora de 60 a 90 dias. Cuidamos da constituição, transferência dos bens e adequação fiscal do início ao fim.
Qual será o melhor modelo de Holding?
Sociedade Ltda ou Sociedade Anônima? Na consultoria você descobre — com a estrutura certa para o seu patrimônio e seus herdeiros.
Quanto custa estruturar sua Holding
Transparidade total nos valores. O investimento é proporcional à proteção que ele devolve ao seu patrimônio.
Planejamento e criação da Holding
Diagnóstico completo, projeto societário e execução da constituição.
Honorário contábil mensal
Gestão contábil e fiscal contínua da sua estrutura patrimonial.
O valor do planejamento é definido após o diagnóstico gratuito, conforme a complexidade do seu patrimônio e o modelo societário recomendado.
Controle total da sua Holding em um único aplicativo
Mais do que contabilidade: uma plataforma onde você acompanha a gestão completa da sua estrutura patrimonial em tempo real, do bolso para o caixa.
Próprio app para você e seus herdeiros — acesso simples e direto a tudo que importa.
Nota fiscal de locação
Emissão das notas fiscais de serviço de locação direto pelo app, conforme exigência do locador.
Atos constitutivos
Acesso ao contrato social, estatuto e demais documentos da holding, sempre atualizados.
Guias de impostos
Todas as guias (DAS, DARF, etc.) geradas e disponibilizadas para pagamento em prazo.
Demonstrações contábeis
Balanços, DRE e relatórios patrimoniais disponíveis a qualquer momento, com transparência total.
Blindagem documentada
Todo o histórico societário e fiscal arquivado em um só lugar, seguro e sob proteção.
Tudo o que você precisa, em um só lugar.
Perguntas e respostas
Não. Você continua usando a mesma conta do Airbnb normalmente. A holding entra na estrutura financeira e tributária por trás da operação, sem alterar a sua rotina de anúncios e reservas.
A distribuição de lucros da holding para os sócios é isenta de IR. Mas se a soma de todos os seus rendimentos ultrapassar R$ 600.000 no ano, pode haver incidência do IRPF Mínimo.
Em torno de 30 a 60 dias, do diagnóstico à constituição e transferência dos bens, conforme a complexidade do patrimônio.
Não obrigatoriamente, mas a estrutura da holding é a base para construir a sucessão, permitindo planejar a transição patrimonial para os herdeiros de forma segura.
Nós geramos as guias e enviamos para você todo mês, com as instruções de pagamento dentro do prazo.
Atendemos todas as cidades do Brasil, com a estrutura da holding e a contabilidade feitas à distância com o mesmo nível de cuidado.
Ainda restou alguma dúvida?
Agendar diagnóstico gratuito
Três perguntas. Uma arquitetura sob medida.
Não vendemos um pacote. Diagnosticamos a sua estrutura e mostramos o caminho — antes que a reforma tributária transforme a sua receita em passivo.
- Diagnóstico patrimonial gratuito
- Projeção de economia em 5 e 10 anos
- Roteiro de estruturação da holding
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Atendimento em todo o Brasil, com a mesma equipe do início ao fim.